2019年上海最新房屋事故规定

电梯是现代生活中必不可少的工具，无论是高层住宅还是办公楼，人们每天都要接触。然而近期，电梯事故频频爆出，造成不少人受伤甚至丧命，令大家人心惶惶。买房时，尤其是选择小高层、高层住宅的人，有没有留意过电梯安全方面的问题？从上海统计局2013年公布的数据显示，上海市八层以上建筑有36055栋，总建筑面积约为34697万平米，其中，绝大多数是高层住宅，另外各大商圈的商场、轨道交通、人行天桥等公共设施不计其数，这也意味着电梯在不知不觉中成了我们的生活必需品。电梯事故频发类型花样百出手扶电梯突然倒转造多人伤亡2011年7月，北京轨交4号线动物园站上行电梯突然发生倒转，变成了向下运动，当时正在乘电梯的20多名乘客摔倒，并造成了挤压，最终导致一名儿童死亡，多人重伤。超载报警器失灵电梯急降去年年底，有不少业主反映，在上海徐汇区肇嘉浜路某公寓楼，升降电梯报警器失灵，导致超载之后出现电梯急降的情况。“昨天晚上喏，电梯里全是人，其实已经超载了，但是报警器没响，结果到八楼的时候，电梯一下子掉到了三楼才停住，当时差点以为没命了。”业主陆女士告诉我们。据了解，这个情况已经持续了一周，后来在业主反映后，物业才派人把故障解决了。被困电梯呼叫器失灵有论坛网友反映，前几天散步回家时，他发现有人被困在一楼电梯里面，于是他让里面的人保持镇定，按电梯内的“紧急呼叫”按钮，里面的人按了，但没任何反映，于是该网友赶紧跑到楼栋门口可视对讲处，按显示屏上的操作呼叫管理室，但显示线路不通，实在没办法，他只能用电话打管理出电话,但也一直打不进，万幸的是，最后还是困在里面的人自己掰开电梯门才脱险的。虽说全国电梯事故频现，离不开相关单位的不作为，但假如我们在日常生活中，多多注意一些细节，或许就可以避免许多不必要的麻烦。买房时你知道那些电梯安全常识吗？在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但很容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置，直接影响出行的安全和舒适，我们在购房时应重点关注。1、首先要看电梯的品质电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。2、要看电梯的数量配置如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。3、检验合格的电梯会出现故障吗？即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。4、电梯不具备《电梯使用标志》标牌怎么办？《电梯使用标志》是经过法定检验（监督检验或定期检验）合格后，由电梯检验机构发放的允许使用的标志。应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴。《电梯使用标志》破损、丢失后，可以向检验机构免费申领。不按要求张贴《电梯使用标志》的行为属于违法行为，监管部门应依法对使用管理单位进行处罚。另外，根据国家技术规程《电梯使用管理与维护保养规则》规定，电梯维护保养划分为半月维保、季度维保、半年维保及年度维保4大类。对乘客电梯及载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等6大类设备，至少每半个月应进行一次维护保养。物业公司应对电梯运行进行日常巡视，记录电梯日常使用状况，建立电梯管理档案，督促并配合电梯维保单位做好维保工作，对维保记录签字确认。