转租合同有效吗
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擅自转租合同的效力:擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效,次承租人需要将房屋返还给出租人,并支付逾期腾空房屋的使用费。但出租人知道或者应当知道承租人转租,六个月内未提出异议的,租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但六个月内未提出异议的,以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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转租合同有效吗?
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