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房产拆迁纠纷几种处理类型

2022-10-12 20:17

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2022-10-12回复

专业分析:

在房屋拆迁活动中,常会出现被拆迁房屋本身存在纠纷,纠纷的存在直接导致房屋拆迁活动无法进行,也使得权利人不能顺利获得房屋拆迁补偿。 常见的房产拆迁纠纷有以下几种类型: 1、房屋产权人去世,存在多个继承人,房屋产权没有依法变更。那么先完成继承程序,确定房产的继承人,由多个继承人依法与拆迁方达成拆迁补偿安置协议。 2、房屋产权被抵押,有一个或多个抵押权人,应当先依法告知抵押权人房产拆迁事宜,由房屋产权人与拆迁方达成补偿协议之后,抵押权人有权要求先履行抵押利益。 3、房屋出售,产权没有过户。那么实际买受方应当及时办理产权过户或者通过司法途径确认房屋产权,之后与拆迁方对接处理房屋拆迁补偿事宜。 4、因为历史原因的老房屋,没有进行产权备案或登记。根据地方政策或者法律确认其产权之后,再与拆迁方协商房屋拆迁补偿问题。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

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