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房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。

1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，指家庭人均年收入在24000元(含)以下。家庭成员具有本市城镇常住户口，且在马鞍山市城镇实际居住;家庭人均住房建筑面积低于政府公布的标准即家庭人均住房建筑面积在15平方米(含)以下;家庭年人均收入低于本市上年度人均可支配收入的80%。 2、城镇新就业无房职工，指人均年收入在30000元(含)以下。家庭成员中只有本人具有马鞍山市城镇常住户口，且在该市城镇实际居住的单身职工;申请人在马鞍山市无住房;申请人年收入低于马鞍山市上年度人均可支配收入;依法与用人单位签订劳动(聘用)合同1年(含)以上，且连续缴纳社保6个月(含)以上;具有全日制大专以上学历，且参加工作未满5年。 3、在城镇稳定就业的外来务工人员，指人均年收入在30000元(含)以下。取得本市《暂住证(居住证)的非马鞍山市城镇户籍人员;申请人及其配偶、未婚子女在该市无住房;申请人年收入低于马鞍山市上年度人均可支配收入;依法与用人单位签订劳动(聘用)合同1年(含)以上，且连续缴纳社保6个月(含)以上。 4、引进人才，指符合马鞍山市人才部门认定的高技术人才和高层次人才;申请人及其配偶在该市无住房;依法与用人单位签订劳动(聘用)合同1年(含)以上，且连续缴纳社保6个月(含)以上。 城镇中等偏下收入住房困难家庭、城镇新就业无房职工以及外来务工人员保障面积标准与廉租住房保障面积一致;引进人才的保障面积标准由马鞍山市、县政府另行确定。