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二手房过户手续要怎么办

2022-09-02 14:11

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浙江在线咨询顾问团

2022-09-02回复

专业分析:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。真实详尽二手房源购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙蓝岸装修改变生活。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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二手房过户手续具体程序如下:1、买家核实出卖人出示的产权证、身份证等有关证件;2、双方约定交易价格、产权处理、交货时间等;3、买卖双方签订房屋买卖合同一式三份;4、经有关人员批准后,交易双方签订合同手续;5、缴纳税费;6、办理产权过户,完成交易。

张神兵律师

广东律参律师事务所

二手房过户手续可以按照以下流程办理: 1、签订房屋买卖合同。履行义务后,买卖双方共同到不动产登记机构提出过户申请; 2、提交过户登记申请书、身份证明、买卖合同等材料; 3、审核提交的材料; 4、符合法律规定的,办理变更登记,核发权属证书。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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