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85年后在集体土地上房子面积和土地证面积不符如何补偿

2022-10-06 16:31

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2022-10-06回复

专业分析:

房屋面积和土地使用面积不是一回事。通常说的房屋面积是建筑面积,是指由建筑材料的堆砌所围成的空间的水平面的面积,其计算方式受建设层数、用途等影响;土地使用面积是一个相对固定范围的平面面积,不因建设方式及布置的影响。建筑面积/土地使用面积=容积率,所以建筑面积不一定就等于土地使用面积。只要你的建筑面积是在你的土地使用证范围内,并且符合当时批准的建设楼层,征收时就按合法的补偿标准进行补偿;如果建筑物占地面积超过批准用地面积,那处理方式就与建设的时间认定有关系了。

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