购买二手小产权房过户手续及解决方法
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1. 合同的当事人。本合同的买方和卖方分别为（买方姓名/单位、卖方姓名/单位），地址为（买方/卖方地址），邮政编码为（买方/卖方邮政编码），联系电话为（买方/卖方联系电话）。若双方委托他人代理，则应注明代理人的姓名、地址和联系电话。 2. 合同标的。本合同的标的为（房屋或其他财产），其性质为（房屋为不动产）。 3. 房屋价格及付款时间约定。房屋的价格为（房屋价格），付款时间为（付款时间）。 4. 交房期限。双方同意房屋的交付时间为（交房日期）。 5. 权利担保。买方应向卖方提供（房屋权属证明或其他证明房屋合法拥有的文件），卖方应向买方提供（房屋出售证明或其他证明房屋合法卖出的文件）。 6. 违约责任。双方同意在（违约情形发生时）承担以下责任：（违约责任）。 7. 合同双方认为应当约定的其他事项。本合同中还应包括（其他约定，如争议解决方式等）。
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不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。 2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。 3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。 4、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。 5、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。 6、登记过户，取得不动产权证书。
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