商品房初始登记应该怎样进行办理？

一、商品房初始登记 1、杭州市房产交易产权登记申请表； 2、企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）； 3、国有土地使用证复印件（校对原件）或土地复核验收通知书复印件（校对原件）等建设用地使用权证明； 4、建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证复印件（加盖档案馆备案章）； 5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件； 6、建设工程竣工验收合格证明按以下情况收取： （1）2000年1月30日之前竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》； （2）2000年1月30日至2002年11月8日过渡期内竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》； （3）2002年11月8日后竣工验收的，需提供《竣工验收备案表》； 7、房产测绘成果表原件及分户平面图原件； 8、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 9、1996年11月19日以后竣工交付使用的，须提交杭州市物业管理专项基金和用房缴交确认单原件； 10、规划竣工图或规划报批图加盖备案章； 11、住宅区配套公建项目合同履行确认书（含清单）（未进行住宅区综合验收的住宅性项目或未通过住宅区综合验收的住宅性项目）； 12、标准地名使用证； 13、白蚁防治费结清证明原件或复印件（校对原件）； 14、消防验收已申报备案的证明材料复印件（校对原件）； 15、商品房预售许可证； 16、拆迁安置用房核查登记表，如安置房为经济适用房、专项安置用房的，还应当提交经建委同意用作安置房的批准文件原件； 17、登记机构认为有必要收取的其他资料。 法定办理时限：30个工作日实际承诺时限：15个工作日 二、个人私房初始登记 1、杭州市房产交易产权登记申请表； 2、建房人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件（校对原件）、结婚证明复印件（校对原件），建房人单身的，提供本人身份证复印件（校对原件）、婚姻证明复印件（校对原件）、单身声明具结书； 3、国有土地使用证复印件（校对原件）； 4、建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证原件或复印件（加盖档案馆备案章）等规划批建材料； 5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件； 6、房产测绘成果表原件； 7、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 8、登记机构认为有必要收取的其他资料。 法定办理时限：30个工作日实际承诺时限：7个工作日

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续．由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。