拆迁房屋承租人有哪些权利义务
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1.承租人的权利 根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议； （2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效； （3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议； （4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决； （5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼； （6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼； （7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理； （8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议； （9）其他承租人应当享有的权利。 2.承租人的义务 （1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务； （2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务； （3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务； （4）其他应当由承租人履行的义务。
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承租人的拆迁权利有：因合同目的不能实现请求解除合同的权利，可与出租方协商是否解除租赁合同，要求出租方进行违约赔偿的权利。若解除租赁合同，则按照双方达成的协议解决；若不解除租赁合同，则可继续承租动迁安置的房屋。
房屋出租人的权利如下：租房；收取租金；保证出租屋合理使用的权利；承租人因使用不当造成损失，要求其赔偿。房屋出租人的义务如下：交付出租屋；租赁期限内保持租赁物符合约定用途；维修义务。
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