确定楼房是否违建拆迁的方法
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为了确认该房产是否涉及违章建筑拆迁问题，您可以遵循以下步骤： 1. 首先，了解房屋所处土地性质：积极排除该房产位于农村区域或违章建筑区域的可能性，若确实如此，则该房屋可能存在违章建筑嫌疑； 2. 其次，查阅土地使用权证书：通过咨询权威相关部门或直接审阅土地使用权证明文件，核实该房屋是否处在预期规划范围之内。若答案是否，那便很可能面临着拆迁情形； 3. 再次，核查建设用地规划许可证书：若所述房产处在城市核心地带，应关注本区域的建设用地规划许可证书，以进一步明确该房屋是否符合规划标准。如不符规定，大概率上将需要启动拆迁流程； 4. 然后，与相关部门建立有效沟通渠道：您可以向城市规划、房屋建造及城市管理等相关职能部门进行咨询或联络，请他们详细告知该房屋是否存在违章建筑行为并且是否处于拆迁档期之内； 5. 接着，寻求第三方专业机构的支持和评估：您可以选择信任有资质的房地产评估公司，对所述房屋进行详尽分析和估值，同时探究其是否涉及违章建筑问题以及是否面临拆迁风险； 6. 此外，密切关注拆迁相关公告或通知：部分地方政府在实施拆迁前，通常会公开发布相应的公告或通告。 您也可以随时关注本地政府或社区为您提供的相关信息，以便确认是否已经列入了拆迁范围之内。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
在拆迁作业中，房产价值将依据产权归属、地理环境、使用目的及建筑规模等因素，由具备相关资格的房地产评估机构全面评价，力求保证评估结果的精确性与公平性。 所提供的补偿款额应不低于征收决定公告发布日，与被征用房产相似的房地产在市场上的价格水平，以维护被拆迁者的合法权益。
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