2003年买的40年经营权有用吗

四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

(一)完善相关法律法规法律是行为规范的依据和准绳，制定有关征地拆迁的法律有助于纠纷的解决。 (二)加强监管力度不受管理和制约的权利必然产生腐败，减少征地拆迁中的违法现象有助于纠纷的减少。对于征地拆迁的监管可以从制度方面加以约束，防止征地拆迁、安置过程中的收受贿赂、以权谋私的现象。应加强征地拆迁资金的管理，保证补偿金切实如数发放到拆迁户手中。将征地拆迁过程透明化，避免暗箱操作，方便管理部门、媒体、社会对于征地拆迁过程的全面监督。在征地拆迁过程中切实达到依法办事，可以加强公平、公正，有效减少不满情况的发生。 (三)完善社会保障制度土地承载着农民生活保障的重要功能，只有建立完善的社会保障制度，才能消除被征地农民的后顾之忧。只有解决农民的生计问题，使被征地农民能真正地得到实惠，才能解决被征地农民对于征地拆迁的纠纷问题。对于被征地农民的保障包括三个方面： 首先，要切实保障被征地农民的养老、医疗、失业、最低生活保障。加强对农民的技能培训，鼓励农民以各种形式就业、创业，消除农民对于生计的后顾之忧。 其次，全面建立农民失地后的配套设施，解决失地农民的生活问题。 (四)科学规划城市建设科学规划城市建设可以有效地减少征地拆迁产生的纠纷。地方政府官员对于个人政绩要有正确的认识，要全面衡量城市的科学建设。城市建设要保证高规格、高标准、高统一，充分考虑群众可接受性，及时明确公布建设地点和建设时间，做好前期准备工作，保证补偿金与安置用地及时到位。综上所述，征地拆迁关系到地方政府、发展商、拆迁户三方面的利益，如何均衡三方利益是解决纠纷的关键。只有完善法律法规才能保证征地拆迁有法可依，加强监管力度才能保障法律法规的贯彻执行，完善社会保障制度才能消除拆迁户的后顾之忧，科学地规划城市建设才能取信于民，从而实现社会的和谐统一。