购房合同房产证下不来，我该怎样办才好？
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首先我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步： 1、项目竣工通过验收交付业主使用； 2、房企拿到整个项目的产权； 3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。 需要的材料： 1、五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。）； 2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照； 3、竣工验收备案表； 4、房屋实测面积报告； 有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。 图源自网络 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种： 1、违规用地， 2、变更规划， 3、竣工验收问题， 4、面积实测问题， 5、资金链问题， 6、公共维修基金和契税被挪用， 7、房企跑路。 房产证办不下来对购房者有哪些风险？ 房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。 如果房产证办不下来，业主该怎么办？ 由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。 1、如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大； 2、如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般； 3、如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。 最后，希望大家都能购到自己心仪的房子。
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购房合同迟迟拿不到，可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同；开发商不能说明原因也没有提供合同的，买房因此不能实现合同目的的，可以要求其退还合同定金和首付款。
认购书上的价格写多少都没关系.最终价以合同为准,合同下来后如果和谈好的价格不同可以退定金(当然有些楼盘合同价上比实际的交易价格要低的也有,只是会要求客户首付要多交一点)所以不必太在意认购书上的价格。
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签了购房合同贷款办不下来应该怎么办如果是自己的贷款不能下来，购房合同就算是自己违约，会扣除一定的违约金。取决于所购买房屋的开发商，开发商可能会考虑取消合同更名。签订购房合同贷款办不下来，一般有以下两种处理方式：一次性付清剩余的房款。更改名称和贷款信息，重新签订购房合同。根据
2022.04.12 1,759 -
房产证下来购房合同会收走吗会的，开发商需要做备案手续，并进行解压，但是会返还的。如果在一段时间内返回到手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。现在很多开发商都是把房产抵押，这种抵押是合法的。是在没买
2020.03.12 794 -
房产证下来了新购房合同在哪办理完房产证后购房合同的原件通常都会被收走，收走之后是放到房屋管理局做备案，房产证办好之后，合同原件个人也会留一份，房屋购买合同正常情况下是有三份的，一般都是销售方一份，购房者一份，还有一份放在房管局做备案。
2021.03.23 531
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开发商购房合同下不来购房者应该怎样办
一般都是签订购房合同才能付款的，你难道什么都没做，就先把钱给了？如果真是这样，你还真需要盯紧了开发商，购房合同上面随便将你的交房日期往后延续几个月，都是不小的损失。你钱都交了，主动权在别人那儿，真不太
2022-07-27 15,340 -
签订购房合同后房产证办不下来怎么办
合同中是否约定房产证？合同是如何规定的？如果因对方原因无法办理房产证，可以主张对方违约责任，并赔偿违约金，也可以主张取消合同，退房。
2022-01-21 15,340 -
购买了房屋，但是房产证办不下来，我该怎么办，我该怎么办，手续？
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土
2022-01-23 15,340 -
产权证下来了购房合同怎么办
购房合同里边有很多项目都要证实你购房时房子的状况的.如果你产权证办下来后才发现房子有质量问题的话.产权证下来了购房合同那时候你就可以拿着购房合同去找房主了.如果没有的话.就没有凭据了。
2022-06-29 15,340
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购房合同和房产证的区别购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买
7,364 2022.04.17 -
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房产证没有下来的房子怎么买卖房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不
902 2023.01.04 -
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婚后买房怎样才不算共同财产婚后买房不算共同财产的方式如下：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后夫妻一方用个人财产买房的，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。夫妻离婚后买房
1,434 2022.05.11
