购买房屋按揭需要注意的事项
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在购买房屋按揭贷款前,需要了解的一些事项包括: 一、购房前 1. 评估自己的经济状况 在购房前,需要评估自己的经济状况,确定自己的贷款能力。不要为了购房而过高估计自己的经济承受能力,否则可能会在交首期房款后就无法继续偿还贷款,导致逾期,最终失去新房。 2. 选择开发商 在选择开发商时,需要了解开发商的信誉和历史记录。如果开发商因为资金周转不开而采取预售按揭的方式,需要谨慎选择。 3. 了解银行的态度 在申请按揭贷款时,需要了解银行的态度。银行会根据申请人的情况审查贷款申请,并可能会拒绝某些申请。因此,在申请贷款前,需要确保自己符合银行的要求。 二、购房后 1. 不要动用公积金 公积金是一种便捷的购房贷款方式,但不要贸然使用。如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款,将无法申请公积金贷款。即使有公积金账户,贷款额度也很有限,因此不要轻易动用公积金。 2. 按时还款 按时还款是公积金贷款的基本要求。如果借款人逾期不还款,可能会影响自己的信用记录。因此,在购房后,需要按时还款,确保公积金贷款按时还款,以避免逾期。 3. 合理调配还贷能力 如果借款人的还贷能力不足,需要及时向银行申请延长借款期限。同时,如果借款人需要调整还贷能力,也需要及时向银行申请。 4. 记得退税 购买商品房之后,需要将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并在签订合同支付房款后立刻办理退税手续。 5. 出租房子需告知实情 如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租,需要书面告知承租人已经抵押的事实,以避免日后因信息不明确导致的纷争。 6. 撤销抵押要记清 在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记。如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后,就可以拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、准备身份证明复印件。 3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、准备抵押申请表及抵押合同原件。 5、准备委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。据有关法律法规规定，买房者必需履行以下义务： 1、房地产抵押登记证书连同原来的合同，以使贷款的执行。 2、交付拍卖后，三个月的住房转让程序，以实现“土地使用许可证”，“所有的住房”和“他向住房”，直接到三张卡，使贷款银行托管（在同一时间，开发商的担保负债）。 3、在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险，保险期限不短于抵押贷款期限，投保金额不低于抵押贷款的价值，并在第一受益人的贷款行为，保险政策银行举行。 4、未经贷款银行书面同意，购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。 5、每月贷款还款，逾期未还按天收取。 6、结清全部贷款的本金和利息，罚款和应负担的费用，并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记，收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。
1．买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。 2．交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 3．赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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