集体土地能不能遗嘱继承
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土地使用权是可以继承的，使用权属于一种承包性质。承包关系与继承个人承包应得的个人收益，依照规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
公民死亡后，集资房是可以作为遗产办理遗嘱继承的。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，但可以办理继承。根据《中华人民共和国继承法》第三条第七款规定，遗产是公民死亡时遗留的个人的合法财产，包括公民的其他合法财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定可知，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要办理不动产变更登记，否则不发生法律效力。综上，集资房可以办理遗嘱继承，但依据继承办理不动产变更登记时则须看所继承的集资房是否已经办理了不动产产权证。
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