房屋赠与税如何计算和解决方法

赠与契税涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2％，但不低200元。举个例子，上海市的一套房屋，经过评估机构专业评估价值30万元，（300000×0．5％＝1500）1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是（300000×2％＝6000）6000元；还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1．5％，那么需要支付的契税就是300000×1．5％＝4500元。还有最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0．05％的合同印花税，这笔费用加起来为255元。那么所有费用加起来1500＋4500＋6000＋255＝12255元

房屋赠与需要缴纳的税费： 1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20％。 2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳。 3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0．05％的比例全额缴纳。 4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。 5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。