购买房屋的买方违约责任判定
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房屋买卖合同是指出卖人将其房屋所有权转让给买受人，买受人向出卖人支付购房房价款的合同。在签订合同后，买房人应严格按照合同约定向卖方支付购房房价款。然而，在现实生活中，有些买房人可能会因房价下跌、贷款未办理等原因，拒绝向卖方支付购房房价款。根据法律规定和合同约定，这种情况下买房人视为违约。那么，买房人应承担什么责任，又该如何向卖方赔偿呢？ 由于房屋买卖合同是有约束力的合同，双方在签订合同时必须签订书面形式。通常在签订合同时都会约定违约责任。因此，如果买房人出现违约行为，卖方可以根据合同约定向买房人主张违约责任。此外，卖方也可以单独向买房人主张损失赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，如果经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为，应承担损害赔偿责任。
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购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。 所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。
二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任：若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房屋买卖违约金的应付责任？定金与违约金的法律责任是：定金交付之日起定金条款生效，一般为标的数额的百分之二十按照“定金罚款”处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；同时约定定金与违约金的，只可以选择适用其中一个。
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