物业税能取代土地出让金吗？
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讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要体现在土地出让金的缴纳方面。目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其“转嫁”到购房者身上。我国一些地方政府的财政收入主要靠土地出让金，形成了著名的“土地财政”，结果是一些地方政府急于多卖地、卖好地、卖贵地，高地价成为高房价的重要支撑。而物业税是对房屋所有者的房产进行每年一次的评价估值征税。在关于物业税征收的讨论中，人们对土地出让金的态度不一。如果不取消土地出让金，即土地出让金与物业税并行，势必会加大社会公众的经济负担，加大推行物业税的阻力;如果取消土地出让金，实行单一的物业税，则应该考虑到现在已经购买房屋的人群的利益，因为他们已经为数十年的土地出让金支付了高房价，如果不承认这一点，则有失公平。显而易见的是，如果能够开征物业税，则使一些地方政府的房地产税收平摊到各个年份，不必“为官一任，卖地一堆”，从而有助于城市发展、城市建设和房地产开发的可持续发展。然而，土地出让金是一些地方政府的一大财源，占一些地方财政收入的1/3，甚至一半以上。如果将土地出让金列为物业税中的一部分分期支付，则难免会触动地方利益。但对于广大公众来说，他们更关心的是未来土地出让金的命运与个人利益的得失。
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土地出让金需要缴税。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金是否并入物业税的问题剖析如下：物业税基于个人财产增收，但土地的所有权属于国家，购房者不属于该房屋地块的完全拥有者，仅拥有该土地70年的使用权，开征物业税与目前征收的土地出让金存在一定的冲突。
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土地出让金税费一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同
2020.12.29 750 -
土地出让金是契税吗不是契税，但需要缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，
2020.11.29 1,319 -
土地出让金收取标准一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方
2020.09.12 609
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代征物业税包括土地出让金吗
1、讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要体现在土地出让金的缴纳方面。目前开发商缴付的土地出让金实际上
2022-10-14 15,340 -
土地出让金并入物业税的问题吗
首先，土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价，这一点在本文第四部分已作表述。其次，土地出让金与物业税在现象上近似，但本质上有着根本性的不同，即国家征收物业税与收取土地出让金时的身份不同。征收物业税，
2022-09-16 15,340 -
土地出让金是否并入物业税？
首先，土地转让金纳入房地产税后，不一定能降低房价。这一点在本文的第四部分表示。其次，土地转让金与房地产税现象相似，但本质上与国家征收房地产税和征收土地转让金时的身份不同。征收房地产税，国家身份为政权组
2021-10-25 15,340 -
土地出让金是否不交物业税
首先，土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价，这一点在本文第四部分已作表述。其次，土地出让金与物业税在现象上近似，但本质上有着根本性的不同，即国家征收物业税与收取土地出让金时的身份不同。征收物业税，
2022-09-07 15,340
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补交土地出让金怎么算补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地
3,821 2022.04.17 -
01:04
骗取出口退税罪能取保吗骗取出口退税罪在情节较轻的情况下，是可以进行取保候审的。取保候审是一种刑事强制措施，是指在刑事诉讼的过程中，若符合条件的犯罪嫌疑人、被告人在缴纳完一定数额的保证金或者是提出了相应的保证人之后，保证自己能够随传随到的情况之下，司法机关对其暂时
2,058 2022.04.17 -
01:02
什么是土地使用权出让根据相关的规范，土地使用权出让，一般指的是国家以土地所有人的身份，将一部分属于国有土地使用权的地块，在设定时间期限后让给土地使用人，并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让，应该要通过签订书面出让合同的形式进行
2,641 2022.04.15
