---能不能进行不动产登记？
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不动产登记已施行，要求对房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。小产权房即成为众人关注、讨论的焦点。小产权房“转正”到底还有没有希望小产权房，相当于没有“户口”的“黑户”，一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房并不是一个法律概念，其自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。但因为价格相对于商品房便宜，让不少购房者趋之如骛。如今迎来不动产登记，不少人开始期待，一直处于“走钢丝”的小产权房能迎来转机。小产权房到底能否纳入其中，搭乘不动产登记的顺风车得到确权“若无法登记，将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价”国内多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。不动产包括商品房、城改房等城市国有用地，以及农村集体用地等，这些不同产权的用地将纳入统一登记，但小产权房不属于这一范围。对此，国土资源部有关负责人明确表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’”。但也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。当前不动产登记可能回避了具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。
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地役权能进行不动产登记。地役权按照合同设立，是存在于他人土地之上、为自己土地提供便利的权利，当事人可以向登记机构申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人。
地役权能进行不动产登记。地役权按照合同设立，是存在于他人土地之上、为自己土地提供便利的权利，当事人可以向登记机构申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人。 地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 地役权的存续期限一般最长是70年。虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，而我国住宅建设用地使用权为70年。 地役权消灭的原因如下： 1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。 2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。 3.供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭；但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。 5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。
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能。下列不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建
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根据当地政策。需要法律帮助可与本律师电话联系。
2022-10-27 15,340
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