双方串通一房二卖怎么办
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在众多合同时,我们通常会遇到以下几种情况:第一种是尚未交付给您的物业,在此情况下,我们建议您首先进行登记,以确保您的权益;第二种情况是双方均未办理预估登记并且也未实际交付,此时,我们建议您优先考虑办理不动产预告登记,以便更好地保护自己的利益;第三种情况是双方已经签署了合同但尚未办理相关登记手续,在此情况下,我们建议您优先考虑占有该物业,以确保您的合法权益;第四种情况是双方均未办理预告登记并且也未实际交付,在此情况下,我们建议您优先考虑支付款项,以确保您的购买行为得到法律保障;最后一种情况是两份合同先后签订,在此情况下,我们建议您优先考虑实际交付物业的一方,以确保您的权益得到充分保障。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关 规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。 【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》: 第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
根据法律中的规定,一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的,那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下,发生一房二卖情况的可以进行协商,如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。
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一房二卖怎么办,符合双倍赔偿吗
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