夫妻共同财产是否包括祖宅拆迁安置房
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关于祖宅拆迁带来的安置房所有权问题,需要进行深入探讨和分析。首先需要明确拆迁的房屋是私人房屋还是公有房屋,因为这直接影响到房子的原始所有权归属,即是否属于个人财产,抑或属于夫妻共同财产。持有安置房所有权的人,实质上是对已被拆除房屋物权的继续延伸。因此,安置房的所有权应当归属于原有房屋的权力拥有者。 对于私有房屋,需要明确其所有权究竟属于夫妻两人中的哪一位。如果祖宅原本便属于夫妻共有的财产,那么拆迁后所获得的安置房同样也属于夫妻共同财产。如果祖宅曾是某一方私有财产,那么截至拆迁之日,该安置房仍应视作个人财产。如果祖宅并非夫妇二人共有,那么拆迁安置房的所有权自然会归还予原所有权人,与夫妇二人无关。 对于公房,我们需要关注当地政府部门的拆迁政策实行的情况,尤其是补偿款项的计算方式是否包含了同住人员的利益。在部分地区,拆迁补偿款往往仅以被拆除房屋的面积作为依据进行计算,并不涉及同住人的相关权益。在这种情况下,应当由取得公房租赁权的一方享有这份补偿款。然而,如果公房租赁权是在结婚之后才获得的,那么此项补偿款就应当被认定为夫妻共同财产,由夫妻二人共同决定如何处理和分配。
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1、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。 2、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
不一定。从目前的实践来看，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院是根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。所以，你的情况要具体分析，比如，拆迁安置房是否共同出过资，如果你也出过资，对于房子也是有部分权利的。
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