买二手房注意事项和风险有哪些

一、交易简单不容易有纠纷买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什。展开一、交易简单不容易有纠纷买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，风险不大规避方便买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。七、二手房的价格便宜碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八、价格更趋于多元化九、不会出现“烂尾”现象十、投资回报好于新房十一、即买即住，快速实现家的梦想！从政策上分析：这次国家发布的国十条，确实给蒸蒸日上的房价当头一棒，经过反复研究国十条，其中每条都有一个关键字（抑制需求，贷款从严，套数认定，打击避税（，这么麻烦的国十条归纳起来其实就是“不让炒房”。从国十条的第一条就能看出国家对当前的房价是什么态度“遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”。遏制房价过快上涨，到底是让涨还是让跌呢？要想促进民生改善和经济发展就更不能让房价降，国家比我们更清楚中国人的通病就是买涨不买跌，一旦房价下降民生观望不改善，与房地产息息相关的支柱产业怎样运营呢？各项税收从何而来？相反：如果经济发展过快如1至4月的房价，以每天为单位的涨价无疑也是拔苗助长，这次的国十条的根本意思就是让房产市场稳步上涨！很多人还抱着抄底的想法，我们都知道两会结束的第二天（国十条已制定未颁布）望京地区就出来三块地王其中两个地王都是央企，国家的事情尚且自己人都不知道谁又怎能知道什么时候才是底呢？股票也毅然，所以与其等到大家都反省过来“井喷”不如先下手选套自己合适满意的房子。