民间借款抵押物权益维护
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民间个人借贷中,抵押担保是一种常见的方式,但近年来因民间抵押引起的纠纷不断增加,房管局产权市场有关负责人最近接受采访时指出,需要注意以下几种情况: 1. 根据《民法典》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。然而,民间借贷的双方当事人在借款时通常不签订借款合同,仅以借条作为证据,这可能导致纠纷的发生。即使到了法院诉讼,当事人的主张仍存在法律上的举证困难。 2. 如果第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,但未签订抵押合同,则容易出现纠纷。在这种情况下,为了保障自己的权益,债权人可能会要求债务人提供反担保。因此,债权人应当与债务人签订书面反担保合同,以确保债务人及时还款,避免自己的住房被冻结或执行。 3. 在办理房地产抵押担保时,民间借贷当事人通常不到房管部门办理抵押合同登记手续,仅将房产证交付债权人质押。根据我国《民法典》规定,房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理登记,可能导致抵押无效,同时房管部门也可能会发现制作假房产证作为担保的情况。 4. 类似的情况是,大部分民间借贷抵押人通常是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保。这可能导致债权人的利益受损。因此,房管部门提醒民间借贷抵押当事人,在发生借款时,应充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。
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抵押担保期限，抵押物灭失，抵押权并不当然消灭，抵押权人可以按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；保险金、赔偿金或者补偿金相当于抵押财产的形式变换，原来的抵押人继续按照原来的抵押权顺位成为优先受偿人就好。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。
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应该如何维护民间借贷中债权人的权益？贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
2021.03.30 154 -
民间个人抵押借款合同共同债款人属于借款人。 借款人也就是债务人，债务人为二人以上的，是共同债务人，按照确定的份额分担义务。 负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2022.04.13 18 -
抵押权属于用益物权吗抵押权不是用益物权。用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）
2022.12.29 17
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抵押物灭失后抵押权人应如何维护合法权益,有哪些规定
抵押担保期限，抵押物灭失，抵押权并不当然消灭，抵押权人可以按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；保险金、赔偿金或者补偿金相当于抵押财产的形式变换，原来的抵押人继续按照原来的抵押权顺位
2023-08-15 15,340 -
民间抵押借款不还钱收抵押物犯法不
抵押还是去正规的公司，保障抵押物的安全。
2022-10-09 15,340 -
应该如何维护民间借贷中债权人的权益
审查借款人的资信状况及还款能力；出具规范的借款合同，借款合同用词准确；留存交付凭证。出借人向法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明借贷关系存在的证据；约定利息时按国家规定的合法利
2021-12-23 15,340 -
抵押权是用益物权吗
抵押权不是用益物权，它是担保物权的一种
2022-10-24 15,340
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01:01
如何维护自己的合法权益维护自己的合法权益，可以协商解决，可以到法院起诉，可以向公安机关报案，可以进行刑事自诉。要维护自己的合法权益，主要是看自己的什么权益受到了侵犯。一般的生活中，民事权益会受到侵犯，也比较常见。当事人如果在协商不能解决的情况下，可以到法院提起民
5,150 2022.04.17 -
00:57
借条上可以写抵押物吗借条上面是可以写上抵押物的，但是如果是以房屋作为抵押物的，那么必须要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。不仅仅是在向银行等金融机构申请贷款的时候，债务人可以提供抵押物。民间借贷，个人之间借贷也可以由债务人向债权人提供抵押物作为履行债务的担保。
4,208 2022.04.15 -
01:06
借款抵押合同有效吗借款抵押合同属于要式合同。借款抵押合同只要合同双方当事人是自愿签订的、不违反法律的规定，就是有效的。在借款抵押合同中，双方需要明确被担保债务的种类、数额，债务人的履行期限，抵押物的名称、数量、质量、所有权归属等，以及担保范围。普通物品的抵押
2,490 2022.04.17
