二手现房过户所需文件
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根据需要提交的材料,具体如下: 如果买方是单身,需要提交身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明。 如果买方已婚,需要提交夫妻双方的身份证、结婚证和家庭户口本,以及二手现房买卖交易的契税完税证明。 如果卖方是个人,需要提交个人身份证和房产证。 根据《民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,则不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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222平方的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：按照3％缴纳； 二、营业税： 1、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税； 2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）＊税率5．55％； 三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； 四、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二手房过户买方所需材料如下：如果买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易契税完税证明；如果买方已婚，需要携带夫妻身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易契税完税证明。
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