二手房过户流程：房产证未领取的解决方法
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没有房产证的房屋无法进行二次交易,也没有权利上市交易。由于我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的,将无法处理该房屋,也无法享受该房屋所带来的相关利益。这意味着,如果房屋需要拆迁,也将无法得到补偿。同时,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。因此,最好选购已经取得房产证的房屋。 如果没有房产证,可以办理公证来解决。但是,仅公证不过户存在巨大风险。公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证。如果双方发生纠纷并走诉讼程序,公证效力也将受到质疑。购买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易,以确保双方的利益都不受到损失。
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不行。房屋不进行过户登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有说明的除外。
过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。 递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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