二手房交易税费怎么算?

二手房税费计算如下：买方二手房税费计算：1、契税：成交价或评估价（高者）×1、5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方二手房税费计算：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税金和费用：（1）税权税：普通住宅：90平方米以下－第一套1％，第二套3％90－140平方米－第一套1、5％，第二套3％非普通住宅：3％，别墅－4％印花税：个人购买或转让住宅暂时免除印花税营业税：普通住宅：不足2年－住宅总价格的5、8％，超过2年（包括2年）－免除营业税的非普通住宅：不足2年－住宅总价格的5、8％，超过2年（包括2年）－住宅总价格的2年）－住宅总价格的5、8％个人转让现有住宅，在现有住宅转让5年内以市场价格重新购买住宅的纳税人（时间以新住宅生产证的时间为基准），其缴纳的个人所得税可以根据重新购买的价值全部或部分免税。具体方法是，个人再购房金额多馀或等于原住房销售额的，可向所在地区地税部门申请全额退还原缴纳的个人所得税，购房金额小于原住房销售额的，按现购房金额占原住房金额的比例，向地税部门申请同比退税。规定个人转让自用满2年，是家庭唯一住宅获得的收入，暂时不承担个人所得税土地增值税：个人转让住宅暂时免除土地增值税（2）费用综合服务费：普通住宅5元／平方米（住宅建筑面积）非住宅11元／平方米产权登记费：住宅80元／户非住宅550元／户土地登记费：35元／户交易评价费：评价0．3％土地收益金：按地区等级收费标准×土地分配面积（2006年12月31日前上市的住宅免除土地收益金）。工本费：38元测绘费：建筑面积＊1、36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。

《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。