一房二卖都未过户如何处理
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在房地产市场中存在着一种现象，即卖房者可能会与两位不同的购买者分别签订合同，并且先于后者履行合同义务，从而成功地完成了房地产所有权的过户登记手续。在此情境之下，我们可以说，这两份房屋买卖合同都是合法且具有法律约束力的。 由于成立于后的合同已经得以完全履行，那么其中所涉及到的购买者也就自然成为了房屋所有权的拥有者。这样说来，前后两位购买者所享有的权利性质便有所区别：后一位购买者因为其债权已经得到充分实现，因此他现在已经是该房屋的所有权人，因此他所享有的是基于对该房屋所有权之上产生的物权请求权；而对于前一位购买者来说，他们只能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张购房合同的继续履行。 在另一方面，如果卖房者在将房屋出售给前一位购买者并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户至前一位购买者名下，因此卖房者不再具备房屋所有权人的身份，因此后一份合同实际上是无效的。在这种情况下，由于无权处分行为最终导致了合同的无效，因此卖房者需要向后一位购买者承担赔偿责任。 最后，我们来探讨一下在一房二卖的情况下，两次买卖都没有完成过户登记的处理方式。在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖房者所有，而两次买卖的购买者都尚未获得房屋的所有权。在这种情况下，两次买卖合同并不因为它们的先后顺序而产生效力上的差异。
《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房人去世且房产未过户的，一般可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由卖房人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。 (3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。 (4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。
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