房产抵押登记手续昨起调整
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因为去年有两次加息，每月按揭还款额从新年开始要增加好几百元，小周昨天去银行把剩下的按揭贷款全提前还清了。但跑到市房产交易中心办理抵押注销登记手续时，却被告知需要银行的工作人员也到场。市房产交易中心方面证实，房产抵押登记相关手续确已调整，并于昨天开始执行。原先，市民只需要提供个人身份证明及他项权证、银行开具的还款证明、房产证、土地证等资料，即可当场办妥抵押注销登记手续。但调整之后，提前还贷者除上述资料外，还需要银行工作人员到场，并提供银行的营业执照——已在交易中心备案的银行提供营业执照复印件、未备案的则须提交原件核对。目前，已在交易中心备案的银行已有18家，包括“中、农、工、建”以及招行、民生银行、浦发银行、广发银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业发展银行、鄞州银行、市区农村信用合作XX、浙商银行、杭州银行、温州银行、包商银行、临商银行。办理房产抵押权设立登记的手续，也于昨天同步作调整。其中值得关注的调整内容是，当事人在申请登记时，抵押人、抵押权人均应当到场校验身份。抵押人为自然人的，如委托他人申请登记，委托书必须经公证；抵押权人为法人或其他机构的，每次登记时须校验营业执照原件——但如果抵押权人为银行的，可凭营业执照原件等资料向交易中心预先申请备案；经过备案的，在营业执照复印件上加盖“与原件确认无异”字样和银行抵押用章即可用于登记。市房产交易中心表示，此次调整，是根据《房屋登记办法》等相关规定作出的。据了解，此前在房产抵押登记手续办理过程中，银行方面多未派人到场，由此易发生抵押人自行对相关资料弄虚作假等问题，进而产生纠纷。调整后，手续办理所需时间未变。其中房产抵押注销登记可当场办妥，房产抵押权设立登记3个工作日内办妥。
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抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明二)抵押登记申请书三)抵押合同四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料六)可以证明抵押房地产价值的资料 (七)登记机关认为必要的其他文件。
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