城市拆迁如何达成协议
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一、签订拆迁安置补偿协议需要注意的几个方面： 1. 拆迁补偿的方式：拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权房屋调换。其中，产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 2. 签订拆迁补偿安置协议的主体：由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋的区别，因此拆迁私有房屋的，拆迁人应与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议；拆迁公有房屋的，拆迁人应与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。若符合以下情形，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： 1. 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的； 2. 拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的； 3. 拆迁房管部门依法代管的房屋的； 4. 拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。 3. 拆迁补偿安置协议的内容：在签订拆迁补偿安置协议时，需要注意协议应包括以下内容： 1. 订立协议的主体； 2. 被拆除房屋的位置、性质、建筑面积； 3. 补偿安置方式； 4. 货币补偿金额； 5. 搬迁期限； 6. 违约责任； 7. 争议的处理； 8. 需要约定的其他事项。
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一、绝不妥协 正常程序下，协议应该是签订一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。实际过程中至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份。 有部分地方的拆迁方会“骗“被拆迁人，要拿原件回去盖章。这种理由根本站不住脚，正规的拆迁中都是把村民集中到拆迁办，现场盖章并让村民拿走协议原件。拆迁方专门上门签协议还不带印章，就是准备让被拆迁人踏入设好的圈套。如果拆迁方要将签字后的协议全部带走，那么被拆迁人绝对不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致，为被拆迁人日后要求履行约定留下充分的证据支持。 二、保留证据 1、在各份协议的每一页上都进行签字、在大段空白处注明此处无内容； 2、对已经签订协议的过程进行拍照录像，并重点拍摄协议内容； 3、对双方口头协商确定签约内容的过程进行录音取证。 三、及时起诉
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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