动产和不动产的区别？
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动产和不动产，这两个看似简单的概念，在现实生活中往往是一个难题。动产和不动产有什么区别？动产和不动产的区别总结如下：不动产包括三种土地附着物，而不是土地附着物。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：房地产是指不能移动或者移动后会引起性质和形状变化的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。《营业税目注释（试行稿）》（国税发〔1993〕149号）第九条（二）项规定，其他土地附着物是指建筑物或构筑物以外附着在土地上的其他房地产。可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质和形状的变化。房地产的代名词，即土地附着物，包括附着在土地上的建筑物、附着在土地上的构筑物和其他土地附着物。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第9条规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
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1、移动性 动产是可以脱离原有位置而存在的；不动产是位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性 动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的；不动产都是有独特性、异质性、独一无二的。 3、耐久性 动产一般都是存在损耗的，耐久性一般都是有限的；不动产一般都是寿命长久。 4、数量有限性 动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性；不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。 5、保值增值性 动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况；不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。
不动产证和房产证区别是：不动产证是不动产权证书，房产证是房地产权证书；不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签；不动产证由不动产登记部门颁发，房产证由房地产管理局颁发；不动产证只要缴纳一次费用，房产证需要缴纳两次费用。
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