租房时要注意什么?

2022-05-11 19:48

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2022-05-11回复

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专业分析：

租房要注意什么房价的居高不下，使许多人买不起房。因而租房成了工薪阶层的首选，当房屋租赁成为社会的一种普遍现象时，随之而来的是租房问题层出不穷。为了避免不必要的租房纠纷，所以在房屋租赁过程中务必要注意以下问题： 1、出租者是否有权出租房屋。一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人;如不是，出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意，谎称老人已赠给他了。甲某信以为真，就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去，该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司，老人的其他子女就多次到门市吵闹，要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议，其他子女不予认可，因无老人的确认或授权，甲某至此叫苦不迭，后悔当初轻信老人大儿子的一面之词，使自己卷进纠纷之中。所以在签订租房合同时，要注意对相关文件的审查，不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查: 1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。 2、受委托人要提供授权书，或有权出租的其他证明，如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。 3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证，法人要有营业执照等。二、租赁合同的内容要全面具体，有利于实现特定的租房目的。首先、租赁各方的自然状况要写清楚，明确。包括联系方式，电话等。其次、对租房价格，装饰装修，能否转租，违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的，还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修，要对装饰装修的归属或补偿予以明确，特别是租房的经营者，要考虑租期的长短，以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确，特别是租房人对于租期不确定时，保留该条款就非常重要;违约责任要明确，如出租方违约要支付2个月的房租等。当然，其他条款也很重要，如，维修，续签等。也要给予关注。最好，有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后，租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。综上所述，在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范，如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注，以避免纠纷发生，权益受损。