代理人履行义务如何认定
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（1）勤勉工作，尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。 （2）代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。 （3）代理人在代理他人订立合同时，只能充当合同一方当事人的代理人，不得同时充当利益存在冲突的合同双方当事人的代理人，也就是禁止双方代理行为。 （4）代理人不得以被代理人的名义与自己订立合同。 （5）代理人负有向被代理人报告的义务。 （6）代理人负有对被代理人的相关信息予以保密的义务。在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护。在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。由此看来，代理人在授权范围外的代理行为是没有法律效力的。
代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。
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