业主逾期收房时，能否直接起诉要求退款？
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购房者若逾期收房,则需先经过多次催告。若开发商在催告后三个月内仍未交房,购房者方可向法院提起诉讼,要求法院判决解除双方房屋买卖合同,以及开发商返还购房款项,并按照合同约定赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,若房屋主体结构质量不合格无法交付使用或经核验确属不合格,且买受人因此请求解除合同和赔偿损失,则应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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1．关于购房者需提交退房申请之事宜，购房者应当通过书面信函形式向开发商明确表达其退房意向。若因开发商方面原因导致购房者被迫选择退房，开发商必须全额承担由于退房而引发的所有经济损失；相反，若是由于购房者未能获得贷款申请批准，抑或双方对于付款方式存在分歧等客观原因所导致的退房情况，开发商则无需承担任何法律责任。 2．关于退款程序办理之期限，购房者提出退房诉求之后，开发商有义务在接到请求之日起的15个自然日内完成全部款项的返还工作，同时解除双方现有的合同关系。在此期间，若有关手续或协议尚待签署的过程中，开发商须代购房者履行向银行支付月供本金及利息的义务。 3．如若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个自然日内完成相应的退款流程，那么从第16日开始直至购房者最终收到全部款项之日，开发商每推迟一天便应向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。
买方逾期不付款能直接法院起诉。买方逾期不付款的行为是属于违约，卖方可以要求买方承担下列违约责任：实际履行，没有支付价款的，应该支付价款，逾期支付的，买方除了可以要求支付逾期的价款，还可以要求支付逾期利息；赔偿损失，赔偿逾期支付价款给卖家所造成的实际损失。
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房产被抵押担保能否直接起诉要求过户房产被抵押担保的债权人不能在债务清偿期到期后直接起诉要求过户，债权人在债权期限届满后没有受偿的，债权人可以与抵押人协商折价处理抵押物，协商不成时向法院起诉，所以不能直接向法院起诉要求抵押物过户到抵押权人名下。
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2024.04.26 10 -
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业主起诉退房要办哪些手续？ 1、购房者提出退房要求 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付
2022-05-10 15,340 -
企业欠款能否直接追诉
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房产被抵押担保能否直接起诉要求过户
房产被抵押担保的，不可以直接起诉要求过户，对于进行抵押担保的房产，只有在债务人没有履行到期债务的时候，抵押权人才可以对抵押财产进行优先受偿，方式是将抵押财产进行折价变卖或者拍卖，抵押权人对所得价款进行
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工程欠款纠纷能直接起诉法院吗工程欠款是由材料费、人工费等多种款项、多个合同构成的。所以，工程欠款纠纷不一定能直接到法院提起诉讼。工程欠款纠纷的解决途径应当按如下步骤来判断： 1、是否为人工费，如果是工人的劳动报酬等人工费支出，依据劳动争议仲裁前置原则，应当先提起劳动仲
1,224 2022.04.15 -
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不履行工伤赔偿协议能否直接起诉工伤赔偿协议是劳动者和用人单位之间协商或调解的结果，因此是不具有强制执行效力的。由于不履行工伤赔偿协议属于劳动争议，依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十五条的规定，达成调解协议后，一方当事人在协议约定的履行期限内不履行调解协议的，另
1,641 2022.06.01 -
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1,269 2022.04.17
