确认房源的退定金政策
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确立了房屋挑选单的合法有效后,该合同就无法再被任意撤销。根据相关法律法规,任何依法构建的合同对参与其中的各方都具有不可忽视的法律效力。作为合同当事人,各方必须按照约定承担各自的责任和义务,不得私自推翻或否定合同的有效性。依据《中华人民共和国民法典》的规定,“定金”是在缔结或履行合同过程中采取的一种保障措施。如果“定金”是基于缔结合约而设立的,那么无论最终购房合同是否获得批准,开发商都应该无条件退还定金或将其转换成购房款。如果是基于履行合同而设立的“定金”,则由于此举构成了买卖合同(主合同),而担保合同(次要合同),因此在这种情况下,无论是在签订合同之前或同时支付了“定金”,只要主合同不成立,次要合同也无法成立。
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购房契税新政策是个人购买住房实行差别税率。根据法律规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭住房的，所购普通商品住宅单位面积在90平方米以下的，按1%征收契税。单位类型的房屋，面积在90平方米至144平方米之间的，税率减半，即实际税率为2%。所购住宅单位面积在144平方米以上的，契税税率为50%，契税税率为4%。
若选房确定单合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
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