新婚姻法中房产增值部分,离婚后怎么分割
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夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况: 1.一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产; 2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的,以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产; 3.一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。 4.如果房子属于夫妻婚后购买,该房不论登记在谁的名下,仍属于夫妻共同财产,离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。
离婚后房产增值部分分割情况分为:婚前个人财产全额购买,属于婚前财产,离婚后增值部分不分割,属于房屋所有权人;婚前购买个人财产贷款,婚后夫妻共同偿还贷款,离婚后增值部分按夫妻共同财产分割;结婚夫妇一起购买,结婚后一起偿还,房产增值部分不必单独列出分割。
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