房产证卖出的合同没有变更如何办理违约金
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最好是带合同找律师研究一下处置方式。按照现行的法律法规和相关司法解释：开发商应按合同商定，将符合托付使用要求的商品房按期托付给买受人。未能按期托付的，开发商应承受违约职责。除当事人有商定的外，出卖人迟延托付房屋，经催告后在3个月的合法时限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，在提议诉讼时，应予支持，但没催告的，解除权在发生之日起1年在行使，就会消灭。开发商逾期交房，买卖合同没商定违约金数额或损失赔偿额计量方法的，违约金数额或损失赔偿额能够参照逾期托付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。所以你们有商定的，就按商定计量。此外，买卖合同商定的时限期满后超出1年，由于出卖人原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，在提议诉讼时，也应予支持。所以，你能够请求人民法院解除合同，并要求另一方支付违约金。
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购房合同没有约定违约金的处理方式有: 1、不履行合同义务的一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益
租房合同违约金没有约定的可以协商补充约定，若双方已发生争议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以要求违约方赔偿实际损失，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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