房贷无法办理导致的违约责任应由谁来承担？

一、因无法贷款导致合同违约谁承担责任 要分情况讨论。按照相关法规：规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、无法贷款的原因 1、个人银行负债较高。一般来说，申请贷款人的总收入至少达到贷款还款数额的1．2倍，银行才会同意放款。由此可见，借款人在申请贷款前一定要根据各大银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的最大贷款额。不过，需要特别说明的是，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，借款人还需跟银行分管信贷审批的工作人员进行详细咨询才行，一般银行为收入比的1．2倍，某些商业银行能够给予2倍－5倍收入比的贷款额。 2、为他人做贷款担保也会影响自己审批贷款。在替他人担保时，一定要小心，要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。如果当事人给别人做了超过个人收入5倍以上的贷款担保，当事人再去银行申请贷款，银行会以有贷款担保为理由拒绝审批。 3、人行征信记录被查询次数过多。每个人在中国人民银行征信系统里面都有征信档案，如果在一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、金融机构查询，但信用报告又显示当事人没有获得任何贷款或信用卡审批通过，可能说明当事人向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功，这样的信息对申请新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。 4、个人征信出现恶意逾期。银行信用卡逾期记录是一种很严重的诚信违约行为，个人征信会出现污点。造成信用卡逾期的原因有很多，比如忘记了银行最后还款日的时间、银行工作人员没有明确告知还款日等原因造成个人没有及时还款；又或者是上大学的时候申请过助学贷款，毕业后没有按时还贷款等。如果是信用卡持有人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后仍拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。出现了恶意逾期，想申请任何银行的信用卡或者贷款都不可能，其他金融公司只要是查询征信记录的都不会给予审批贷款。 5、夫妻双方由一方信用记录有问题也不行。如果已经结婚了，在申请银行贷款的时候，银行会要求提供夫妻双反的身份证、结婚证等信息，如果夫妻双方有任何一方的个人征信记录出现了问题，银行在审批贷款的时候都不会予以审批。有点像古代时候的株连九族的情况了，这也说明个人征信在现代社会的重要性。 无法贷款而导致的合同违约是否要赔偿违约金应该分情况来讨论。如果是个人原因造成的就需要承担违约责任。因此大家在贷款的时候要注意，自己的征信是否可以贷款。贷款之后要按时还款，合理消费。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对因无法贷款导致合同违约谁承担责任？的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。