房产证不能过户土地使用证怎么办?
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1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。在我国,土地的使用年限是与该处土地的使用性质有关的,作为住宅的房屋,土地使用权的年限为70年,而公园、工业等用地的土地地使用权年限各有不同。在土地使用年限到期之后,当事人如果要继续使用土地,应缴纳一定的土地续让金。
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出让性质的土地使用证可以办理过户,划拨性质的土地使用证,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定,房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。原则上说,房屋和土地是不可分割的整体,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。此外,还有下列几种情况:情况一,土地是集体土地,即农村的房屋,土地的证件为宅基地证。如果是这种情况,是不能过户的。情况二,历史遗留问题,以前的开发商只有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但每户都有房产证。还有一些开发商因为没有缴足费用而没有办理土地证,但是每一户也都有房产证。这种情况是可以过户的,但需要国土部门出具证明,证明没有土地证,或者复印大的土地证到房管部门。情况三,土地是国有划拨土地,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,每户都有房产证。这种情况房产证也是可以过户的,同样需要国土部门出具证明。
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2020.02.28 531 -
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房产证已经过户但是不能过户土地使用证怎么办?
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2021-03-16 15,340 -
房产证已经过户但是不能过户土地使用证怎样办
1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全
2022-05-18 15,340
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有房产证无土地使用证能过户吗
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2,249 2022.04.17 -
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