合同定金的注意事项

1、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 2、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。 3、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。 4、应当在合同中明确约定交付的期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 5、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。 6、定金数额不得超过主合同标的额的20% 定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。 7、明确款项的性质，标明“定金”字样 签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。 8、合同中约定的违约金和定金不能混淆 违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。《合同法》第116条对违约金和定金的适用做出了具体规定。 9、违约责任的约定应当具有可操作性 在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。 10、合同中明确约定合同解除、终止条款 合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

《担保法》第八十九条定金及其法律效力当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金的成立定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。