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土地流转可以用来做抵押贷款吗?

2022-07-08 09:04

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2022-07-08回复

专业分析:

可以。相较于其他贷款,农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项:土地流转经营权权属证明材料,包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等;地上(含地下)附着物情况说明资料;发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。借贷双方签订抵押贷款合同后,还需到县农办办理抵押登记手续,金融机构取得《农村土地流转经营权他项权证》后,即可根据借款合同发放贷款。 土地抵押贷款即为以流转土地使用权作抵押来对取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等进行贷款发放。涉农金融机构有权根据贷款合同,来监督项目资金运行,到期偿还存在困难的情况下,可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。 农村土地经营权抵押贷款模式属于贷款行业的创新延伸,不仅有效保证了农村规模经营主体的资金需求,并且很大程度上促进了农村土地经营权的合理流转,还实现了政、银、企、农村规模经营业主等多方共赢的目标。以下为合作社流转土地与家庭农场土地流转贷款模式详解。

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可以。土地证也即不动产权属证书,农村土地承包经营权与建设用地使用权均可以经依法登记取得权属证书。权属证书抵押属于私法领域,法律没有禁止的行为公民有施为的权利与自由。在《民法典》的规定中,农村土地与建设用地使用权均可设置抵押权,则这些不动产权属证书可以参与抵押贷款。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

可以。但是集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎办理该类土地的抵押,不是不可以,但是不欢迎。即便接受了,对其抵押程序和抵押率也是从严要求。

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