债务人如何制定房抵债协议？

协议抵销，指当事人双方协商一致，使自己的债务与对方的债务在对等额内消灭。 法定抵销与约定抵销都是将双方债务在对等额内消火。但两者有不同，主要表现在： （一）抵销的根据不同 法定抵押是基于法律规定，只要具备法定条件，任何一可以将自己的债务与对方的债务抵销；约定抵销，双方必须协商一致，不能由单方决定抵销。 （二）对抵销的债务的要求不同 法定抵销要求标的物的种类、品质相同；约定抵销标的物的种类、品质可以不同。比如可以约定以煤炭抵销运输费，以二级大米抵销一级大米。抵销的标的物的种类、品质尽管不同，但一般说来，他们的价值基本相当，比如以1500公斤特级苹果抵销2020公斤一级苹果。 （三）对抵销的债务的期限要求不同 法定抵销当事人双方互负的债务必须均已到期；约定抵销，双方互负的债务即使没有到期，只要双方当事人协商一致，愿意在履行期到来前将互负的债务抵销，也可以抵销。 （四）程序要求不同 法定抵销，当事人主张抵销的应当通知对方，通知未到达对方，抵销行为不生效；约定抵销，双方达成抵销协议时，发生抵销的法律效力，不必履行通知义务。约定抵销使交易活动更加灵活，对当事人也更为便利，但当事人约定抵销必须坚持自愿、公平的原则，防止以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下作出同意抵销的表示。

债权债务抵销协议 甲方： 乙方： 丙方： 甲、乙、丙三方本着平等、互利原则，经三方充分协商，就甲、乙、丙三方债权、债务相互抵销一事，达成如下协议： 1．1．丙方从甲方购买本田奥德赛2．4暴风银色轿车壹辆（车主姓名：车架号：），购车款人民币：元（人民币：叁拾万零陆仟柒佰叁拾 陆元整）。 2．乙方代丙方向甲方支付车款人民币：元（人民币：壹拾壹万零叁佰伍拾陆元整），该项款由乙方代丙方向甲方结算。 3．乙方因此形成对甲方的应付债务，计人民币：。 4．丙方同意乙方以本协议第二条款所述乙方代丙方向甲方结算的购车款计人民币：－等额抵销乙方应付丙方“北京宝辰汽车园多功能区工程”工程款 计人民币：。 5．自本协议签订时，乙、丙双方债权债务抵销人民币：。 6．丙方应于提取车辆时，向乙方开具工程结算发票。 7．丙方还应向甲方支付车款人民币：该项款由丙方负责向甲方结算。 8．丙方因此形成对甲方的应付债务，计人民：。 9．丙方同意甲方以本协议第七条款所述丙方向甲方结算的购车款计人民币－等额抵销甲方应付丙方“宝辰致雅4s店建店的拆除基础工 程、地面硬化及自流平工程、车间装修工程”工程款计人民 币：。 10．自本协议签订时，甲、丙双方债权债务抵消人民币。 11．丙方应于提取车辆时，向甲方开具结算发票， 12．本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力，自三方共同签字盖章之日起成立生效。 甲方：（盖章）乙方：（盖章）丙方：（盖章） 年月日年月日年月日