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回迁房与小产权房有什么区别

2021-06-04 17:50

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2021-06-04回复

专业分析:

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证,有房产证的回迁房可以正常过户更名,没有房产证的回迁房则不可以更名。

法律依据:

根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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广东律参律师事务所

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。 2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。 3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。 4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房和回迁房的区别是: 1.土地性质不一样,回迁房是国有划拨土地,小产权房未经过国家正规手续的审批; 2.产权性质不一样,回迁房是有房产证,产权房是没有房产证; 3.能否上市交易不一样,有房产证的回迁房是可以交易,小产权房不能交易; 4.能否抵押贷款不一样,有房产证的回迁房是可以抵押贷款,小产权房不能抵押贷款。

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