苏州二套房首付比例多少
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330新政，央行、住建部、银监会发布房贷新政，新政中规定：首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；二套房最低首付比例调整为不低于40%。“不低于”这三个字，也就意味着二套房首付比例到底是几成，还是一个未知数。昨天终于有了确切消息，苏州二套房贷最低首付比例为45%。人民银行南京分行发布通知，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。苏州为啥比较高？从央行南京分行的通知中可以看出，江苏全省只有苏州和南京，二套房最低首付比例为45%，比央行规定的上浮了5%，而省内其他地区则按照40%的首付比例执行。以一套总价为200万的房子来计算，由于首付比例的不同，在苏州买就要比在无锡买，首付多掏10万。那么问题来了，为什么苏州的二套房首付比例要高于省内其他城市呢？专家称，此次楼市新政，救市的意味并不重要，更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少，售房压力也因此小一些。而业内人士则表示，苏州门槛比其他城市高，可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨，供销比较旺，用提高首付比例进行政策收紧的方式来进行适当调解，当然不排除政策继续发生变化的可能性。
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居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。 2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
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