广州房屋过户价格费用是多少
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广州满5年的房产过户,需要缴纳的税费有: 归属于出售方的税 个人所得税:报价的1%。若出售方出售满5年且属于夫妻双方在广州市内的唯一物业,可免个税。 归属于购买方的税 契税:报价的3%或1.5%。若购买方及其配偶、未成年子女在广州市内无在册登记的房产,即可按”首次置业“计算契税,税率为1.5%。若购买方及其配偶、未成年子女在广州市内已经有1套物业,则按3%计征。 交易手续费:6元每平方。109*6=654元。 登记费:若买方为1人,则收50元。买方为二人,则收60元。 印花税:若买方为1人,则收5元。买方为二人,则收10元。 若该房屋为房改房,则要额外多交成交价的1%,叫:土地出让金。
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(一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费:80.00元。 (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3、经常使用的计算出让金的方式: (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数; (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
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2022-07-11 15,340 -
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