个人土地使用权抵押贷款需要什么手续?
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土地、房产在银行押着,叫抵押。如果要办理土地抵押的话,大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行,抵押事宜办理完毕。土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用,继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保,如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款,土地使用权将转归抵押权人所有,或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大,因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押,以规避贷款风险。土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的,具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征。(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。
《土地管理法》第十条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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土地使用权抵押手续是:抵押人和抵押权人签订书面抵押合同,携带土地使用权证、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到当地土地管理部门办理抵押登记,发放他项权证。
一、土地使用权抵押登记办理手续。 1、受理申请; 2、组织报批材料; 3、市局代市政府审批; 4、核收费用; 5、注册登记; 6、核发他项权利证书。 二、土地使用权抵押登记办理的条件。 1、除国家机关、公益设施外,抵押人依法有权处分的国有土地使用权。 2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。 3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。 4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。 5、以土地使用权抵押的,应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。 6、办理土地使用权抵押设定登记时,抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。 7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。
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个人土地使用权抵押贷款的条件是什么
个人土地使用权抵押贷款的条件如下: 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证; 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押; 3、土地使用权抵押应当进行地价评估;等等。
2020.05.30 242 -
土地使用权抵押办理手续是什么?
土地使用权抵押办理的程序是对该土地进行地价评估,确认地价后由抵押双方签订抵押合同,然后再申请抵押登记,建设用地使用权进行抵押的,土地上的建筑物也一并抵押。
2021.04.19 120 -
土地使用权抵押贷款风险有什么
土地使用权抵押贷款风险: 1、选择贷款抵押类型的风险; 2、选择抵押期限的风险; 3、抵押人或抵押权人的主体适宜性风险; 4、土地使用权价值变更风险; 5、抵押品缺陷; 6、登记风险不规范; 7、实现抵押时还款和债务偿还能力有限; 8、信用
2022.04.16 667
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土地抵押个人贷款需要什么手续
土地抵押给银行需要准备借款合同,抵押合同,同意抵押土地授权书,身份证,银行出具的抵押材料,以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需要去土地局办理抵押手续) 抵押(pledging)
2022-08-16 15,340 -
土地使用权抵押贷款手续费
一、取得土地使用权证及用地规划许可证 二、评估一般银行会按市价打六折 三、银行同意放贷后办理抵押登记 四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人,但不能有不良信用记录 五、企业法人贷款要有工商登记证,税务
2022-05-10 15,340 -
个人土地使用权抵押贷款需要什么条件?
1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证; 2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得
2022-05-19 15,340 -
个人土地使用权抵押贷款需要什么条件
1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证; 2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得
2022-05-18 15,340
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车抵押贷款需要什么手续
车抵押贷款需要以下手续: 1、贷款机构收到申请人提供的资料; 2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值; 3、贷款机构初步预定贷款额度; 4、办理委托公证和借款公证; 5、贷款机构收押申请人相关证件; 6、办理抵押登记手续; 7、放款。
4,991 2022.05.11 -
01:09
什么是土地使用权抵押
土地使用权抵押,指的是债务人将其所有的土地使用权作为偿清的担保,而不转移占有的行为。土地的使用权在抵押关系生效之后,当债务人不履行或者债务到期后没有能力履行债务时,抵押权人可以直接向法院申请拍卖,该债务人抵押的土地使用权,拍卖的价款优先抵偿
2,426 2022.04.15 -
00:56
土地使用权能否抵押
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体,自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论:以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押;以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押;
1,895 2022.04.17