一房二卖如何处理权益
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若遭遇业主实施房屋双重销售之行为，您可尝试采纳如下几种妥善应对策略：首先，寻求司法庇护：以法律作为武器，保障自身合法权益，令业主承担相应的违约责任。 索求经济补偿：此项补偿可包括您已经交付的房屋购买款项、资金利息、诉讼过程中的律师费用等等。再者，申请撤销合约：同时，提出退还您之前支付的所有款项的请求。接下来，考虑采取财产冻结措施：以此防止业主在您提出主张期间进行任何形式的财务资产调节或转移。 您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，寻求政府机构的行政监管。在这个过程中，务必注意搜集相关证据，如合同文件、付款收据、沟通记录等，这些都将成为您在诉讼过程中的重要依据。最后，寻求法律援助：咨询专业律师，获取他们的法律意见和支持。 如果有可能的话，也可以尝试与业主进行友好协商，寻找双方都能接受的解决方案。为了预防此类事件的发生，在购房过程中，您可以采取以下几个有效措施：首先，审慎阅读合同条款：确保合同中有明确规定关于房屋双重销售的违约责任。 尽快完成房产所有权变更手续：这样可以大大降低潜在的风险。再次，查询房产相关信息：了解所购房产的产权归属状况。最后，选择具有良好声誉的业主以及中介机构：这也是降低风险的有效手段。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。 2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。 由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，法律不承认出卖他人之物的合同的效力 3．在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。 如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。 二、如何防止一房二卖 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易； 2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证； 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括： （一）检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。 （二）检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致， （三）看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。 （四）检查房屋本身的质量。 确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
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