群租房的判断方法及其相关法律法规
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群租住宅是指在原始住宅的基础上，通过改变房屋结构和平面布局，对房间进行分隔改造以形成多个小间隔，然后再根据每个隔间的大小或者每张床铺的数量进行租赁。这种住宅形式导致大量人口聚集于有限的空间内，人均居住面积往往不足几平方米，并且缺乏基本的生活设施。在我国，群租现象随处可见，尤其是在大城市更为普遍。 目前，只有少数地区出台了相关法规和规定来限制群租行为。例如，上海市制定了《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》以及《住宅物业管理规定》等五六项法规和规章，对群租问题有所涉及。广州市也有类似的《广州市房屋租赁管理规定》。《住宅物业管理规定》第五十八条 业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 如果确实需要改变物业使用性质，由区规划行政管理部门会同区房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区人民政府决定。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报区房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。
《住宅物业管理规定》第五十八条 业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 确需改变物业使用性质的，由区规划行政管理部门会同区房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区人民政府决定。 在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报区房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。
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