银行在购房贷款过程中是否有监管义务？
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在首次购买房屋并申请贷款时，银行通常会将款项存入预售监管账户中，这是一个由开发商及其合作银行共同设立的账户。预售资金监管制度旨在确保买卖双方的交易资金不会直达中介机构手中，而是交由房地产主管部门以及相关银行在指定银行开设的专门账户进行管理与监督。这些资金并不直接属于买方或卖方，而是代表着对双方权益的保护。只有在购房者按照规定时间完成房产过户手续后，这些资金才会被转至原业主的个人账户下。由此可见，买卖双方都需要在此项交易中，在受控银行里开设专属账户以方便资金操作及监管。
1、商业贷款，最高限额为房价的70同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限房龄不能超过30年确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50。 2、公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能出示产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
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