过户仅凭房产证办理流程

依据遗嘱进行过户是完全可行的。关于如何在有遗嘱情况下过户房产的步骤如下：首先到当地居民派出所依法注销死者户口。接下来，前往房屋所在地区的公证机关，办理遗产继承公证事宜。然后按照规定，前往房地产测绘部门完成房屋面积测量和转绘手续。准备好各类所需证明文件后，向房地产交易中心提交继承登记申请，其中的主要证明材料包括： 1．死者死亡医学证明； 2．经过公正过的遗产继承公证书； 3．房屋所有权证明； 4．房屋面积测绘成果或图纸； 5．房产市价评估报告； 6．房屋所有权登记申请书。另外，还要赴现场驻地税务所处理相关税收核算事务。最后，领取完税凭证并完成法定财产变更手续，实现房产过户。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题难免要有所变动，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照权的分配予以办理产权变更。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢？协议离婚后的房产过户流程是什么呢？ 一、离婚后房产过户办理流程 离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。 二、办理离婚析产登记的必备材料 1．离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 2．房地产证； 3．申请人的身份证明； 4．房地产登记申请书； 5．委托书。 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 三、离婚房产过户费用主要有哪些？ （一）、费类： 1、登记费：80．00元； 2、交易手续费：百分之二（按产价）； 3、工本费：20．00元。 （二）、税类： 1、契税：契税按产价百分之二； 2、印花税：按产价万分之五。 四、离婚后房产过户是否需缴纳契税？ 根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。 五、协议离婚后房产不过户怎么办？ 如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户；如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。