婚姻关系中购房次数的计算

在结婚前，若其中一方已经拥有自有房产，那么在婚后再次进行购置房产时，则视为第二处房产购买。关于二套房的七个特定情境如下所示： 1. 父母名下已有住房，而未成年子女需要以自己的名义再次购房。 解析：根据最新的相关政策规定，家庭成员不仅仅包括借款人、配偶以及未成年子女，也就是说，未成年子女同样被纳入到了家庭范围之内。 当他们以未成年子女的名义申请贷款购房时，将会按照二套房的政策来执行。 2. 在未成年时期，个人名下已经拥有房产，待成年之后再选择贷款购房。 解析：当前的银行政策实行认贷又认房原则，如果不打算出售现有的房产，那么再次贷款购房便会被视为二套房，并将按照二套房的政策来执行。 3. 个人名下曾经全款购买过住房，然后再选择贷款购房。 解析：过去的银行政策仅认贷，在此情况下并不算作二套房，但是如今增加了认房的要求，即使没有贷款过，只要在房屋产权交易系统中可以查询到名下有房产，并且在不卖出房产且申请贷款的前提下，也会被判定为二套房。 4. 个人名下曾经通过贷款购买过住房，待还清贷款并出售房产后，再次选择贷款购房。 解析：当前的银行政策实行认房又认贷原则，也就是说，尽管贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有其他住房，但由于之前有贷款记录，因此再次申请房贷仍会被视为二套房。 5. 首次购房时采用商业贷款方式，再次购房时则选择使用公积金贷款。 解析：目前的公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否已经还清、房产是否已经出售，甚至于从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。 6. 在婚前，其中一方曾经通过贷款购房，婚后则以另一方的名义申请贷款购房，然而双方的户籍并未在同一地点。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条的规定，土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。