您的位置:法师兄 > 专业问答 > 郑州没有房产证的房子如何过户

郑州没有房产证的房子如何过户

2022-03-14 11:23

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2022-03-14回复

专业分析:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份。展开1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。补充:应交纳的税费及费率:契税:90平方以下1%.90到140平方1.5%140+平方是3%.营业税:2009年1月1号到2009年12月31号期间房本满两年的普通住宅免营业税.没满两年的交差额部分的5.5%.5%满5年交差额部分的5.5%收起

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

没有房产证的房屋不能办理过户手续,房屋所有人想要过户房屋的,需要先取得房屋产权证书才可以。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

没有房产证的房子按照法律规定是无法过户的,只有先取得房产证才可以办理过户手续。

律师普法更多>>
  • 没有房产证的房子如何过户?
    没有房产证的房子如何过户?

    没有房产证的房子的过户问题:没有房本就是没有房产证,没有房产证的房子是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。另外,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办

    2021.01.23 248
  • 没有房产证的房子如何过户?
    没有房产证的房子如何过户?

    房子没有房产证是无法过户的,根据我国《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让。

    2020.12.05 119
  • 没有房产证房子如何过户
    没有房产证房子如何过户

    房屋没有房产证的不可以办理过户登记手续。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。

    2020.06.04 133
专业问答更多>>
  • 没有房产证的房子如何过户?

    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳

    2022-03-22 15,340
  • 没有房产证的房子如何过户

    没有房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,是必须提供房产证的,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据相关法律的规定,未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

    2022-06-29 15,340
  • 没有房产证的房子如何过户。

    没有房产证的房屋不能转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不能转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以

    2021-11-19 15,340
  • 没有房产证房子如何过户

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定

    2022-03-28 15,340
法律短视频更多>>
  • 离婚如何分割没有房产证的房子 01:39
    离婚如何分割没有房产证的房子

    没有房产证的是主要包括了三种:一种是公房,就是只有房屋的使用权证或者承租权证而没有房屋产权证的房子;第二种是能够取得房产证但是暂时没有领到的房子,比如说期房,因为房子还没有竣工验收所以没有办法办理房产证,以后符合条件了就可以办理房产证;这三

    906 2022.04.15
  • 如何将房产过户给子女 01:10
    如何将房产过户给子女

    将房产过户给子女主要有三种形式,买卖,赠与和继承。其中继承是要等父母去世之后才可以办理过户手续的,而买卖和无偿赠与是可以在父母生前就办理的。这三种方式有不同的操作流程,而且需要缴纳的税费也不相同。房产过户的流程根据房产过户的原因不同,流程对

    1,703 2023.01.04
  • 有贷款的房子该如何过户 01:20
    有贷款的房子该如何过户

    有贷款房子因为处于抵押状态,银行对此房屋有一个抵押权,因此,银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清,主要有以下几个方法: 1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由

    4,900 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?